Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году: прогноз аналитиков зависит от предстоящих изменений, связанных с вступлением в силу изменений в закон №218, который регламентирует список участников строительной отрасли.
СОДЕРЖАНИЕ
Недвижимость в России
Рынок вторичной недвижимости в России начинает восстанавливаться после кризиса 2014 года. По итогам первого квартала почти во всех регионах страны выросли средние цены на квартиры и количество сделок по ним. Если в конце прошлого года квадратный метр продавался в среднем за 52,6 тыс. рублей (города с населением более 200 тыс. человек, без учета Санкт-Петербурга и Москвы), то только за первые три месяца 2018 года цена выросла до 53,1 тыс. рублей. В городах, где проживает более 1 млн человек, также зафиксирован рост цен. Согласно представленным данным, больше всего недвижимость подорожала в Перми, Нижнем Новгороде и Казани – 3,1%, 3,4% и 3,5% соответственно.
Если говорить о столичном регионе, то в Москве и области количество заключенных сделок выросло на 9%. Также увеличились продажи в новостройках – в первом квартале текущего года они выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом эксперты уверены, что в скором времени ситуация изменится – большие объемы предложений заставят цены снижаться.
Данные «ИРН-Консалтинг»: первичное жилье в Москве и Подмосковье
| Период | Количество введённых кв. метров |
| 2011-2013 годы | 4-5 млн |
| 2015 год | 5,9 млн |
| 2016 год | 7,1 млн |
| 2017 год | 7,5 млн |
Кроме того, принятый в прошлом году федеральный закон, который вступает в силу в 2018 году, значительно сужает круг лиц, которым будет разрешено заниматься строительной деятельностью. Так, с этого года строить жилые дома смогут только юридические лица – ООО, АО и ПАО. Различного рода кооперативы, товарищества застройщиков или некоммерческие организации будут лишены этого права. Также в законе прописаны следующие условия:
- использование в названии термина «специализированный застройщик»;
- опыт в строительстве не менее трех лет;
- введенных не менее 10 тыс. кв. метров жилой площади.
Таким образом, только созданные строительные компании, для соблюдения новых требований, будут обязаны проработать на подрядных работах для наработки необходимого опыта. А потенциальные покупатели будут защищены от недобросовестных застройщиков.
Последние новости: вторичное жилье и новостройки
Аналитики уверены в изменении ситуации уже к 2020 году. Если сейчас в столичном регионе наблюдается сокращение реальных доходов москвичей, а инфляция растет, то в ближайшие годы не стоит ожидать резкого спроса на жилье. Однако к 2020-2021 годам возможна стабилизация объемов предложений на рынке. В настоящее время вторичное жилье в столице (внутри МКАД) оценивается примерно в 170 тыс. рублей за квадратный метр. Но уже через два-три года ожидается, что цена снизится до 120 тыс. рублей.
Эксперты прогнозируют следующее распределение цен за квадратный метр (новостройки):
- эконом-класс – 100 тыс. рублей;
- комфорт-класс – 120-150 тыс. рублей;
- бизнес-класс – 150-250 тыс. рублей;
- элитный класс – 300-600 тыс. рублей.
Что касается Подмосковья, то там цены существенно ниже.
В северной столице наблюдается повышенный спрос на апартаменты. По итогам первого квартала риэлторы смогли продать более 900 объектов в Санкт-Петербурге, что на 55% выше аналогичного периода прошлого года. Эксперты связывают бум с вводом новых апарт-отелей, что делает предложения объемными и разнообразными. В целом в этом регионе цены снизились на 6% за счет большого количества предложений.
Тем временем, последние новости прогнозируют снижение стоимости именно на рынке вторичного жилья. Владельцы предпочитают снимать квартиру с продажи, нежели снижать стоимость. В целом прогноз экспертов сводится к тому, что новый этап роста цен на недвижимость начнется к 2024 году. Но не стоит ожидать взрывной рост, скорее это будет постепенное повышение аналогичное уровню инфляции.