Цены на недвижимость в 2019 году

Вы здесь: Главная » Прогнозы 2019 » Цены на недвижимость в 2019 году

Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году: прогноз аналитиков зависит от предстоящих изменений, связанных с вступлением в силу изменений в закон №218, который регламентирует список участников строительной отрасли.


СОДЕРЖАНИЕ


Недвижимость в России

Рынок вторичной недвижимости в России начинает восстанавливаться после кризиса 2014 года. По итогам первого квартала почти во всех регионах страны выросли средние цены на квартиры и количество сделок по ним. Если в конце прошлого года квадратный метр продавался в среднем за 52,6 тыс. рублей (города с населением более 200 тыс. человек, без учета Санкт-Петербурга и Москвы), то только за первые три месяца 2018 года цена выросла до 53,1 тыс. рублей. В городах, где проживает более 1 млн человек, также зафиксирован рост цен. Согласно представленным данным, больше всего недвижимость подорожала в Перми, Нижнем Новгороде и Казани – 3,1%, 3,4% и 3,5% соответственно.

Цены на недвижимость в 2019 году

Если говорить о столичном регионе, то в Москве и области количество заключенных сделок выросло на 9%. Также увеличились продажи в новостройках – в первом квартале текущего года они выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом эксперты уверены, что в скором времени ситуация изменится – большие объемы предложений заставят цены снижаться.

Данные «ИРН-Консалтинг»: первичное жилье в Москве и Подмосковье

Период Количество введённых кв. метров
2011-2013 годы 4-5 млн
2015 год 5,9 млн
2016 год 7,1 млн
2017 год 7,5 млн

Кроме того, принятый в прошлом году федеральный закон, который вступает в силу в 2018 году, значительно сужает круг лиц, которым будет разрешено заниматься строительной деятельностью. Так, с этого года строить жилые дома смогут только юридические лица – ООО, АО и ПАО. Различного рода кооперативы, товарищества застройщиков или некоммерческие организации будут лишены этого права. Также в законе прописаны следующие условия:

  • использование в названии термина «специализированный застройщик»;
  • опыт в строительстве не менее трех лет;
  • введенных не менее 10 тыс. кв. метров жилой площади.

Таким образом, только созданные строительные компании, для соблюдения новых требований, будут обязаны проработать на подрядных работах для наработки необходимого опыта. А потенциальные покупатели будут защищены от недобросовестных застройщиков.

Последние новости: вторичное жилье и новостройки

Аналитики уверены в изменении ситуации уже к 2020 году. Если сейчас в столичном регионе наблюдается сокращение реальных доходов москвичей, а инфляция растет, то в ближайшие годы не стоит ожидать резкого спроса на жилье. Однако к 2020-2021 годам возможна стабилизация объемов предложений на рынке. В настоящее время вторичное жилье в столице (внутри МКАД) оценивается примерно в 170 тыс. рублей за квадратный метр. Но уже через два-три года ожидается, что цена снизится до 120 тыс. рублей.

Эксперты прогнозируют следующее распределение цен за квадратный метр (новостройки):

  • эконом-класс – 100 тыс. рублей;
  • комфорт-класс – 120-150 тыс. рублей;
  • бизнес-класс – 150-250 тыс. рублей;
  • элитный класс – 300-600 тыс. рублей.

Что касается Подмосковья, то там цены существенно ниже.

Цены на недвижимость в 2019 году: прогноз аналитиков

В северной столице наблюдается повышенный спрос на апартаменты. По итогам первого квартала риэлторы смогли продать более 900 объектов в Санкт-Петербурге, что на 55% выше аналогичного периода прошлого года. Эксперты связывают бум с вводом новых апарт-отелей, что делает предложения объемными и разнообразными. В целом в этом регионе цены снизились на 6% за счет большого количества предложений.

Тем временем, последние новости прогнозируют снижение стоимости именно на рынке вторичного жилья. Владельцы предпочитают снимать квартиру с продажи, нежели снижать стоимость. В целом прогноз экспертов сводится к тому, что новый этап роста цен на недвижимость начнется к 2024 году. Но не стоит ожидать взрывной рост, скорее это будет постепенное повышение аналогичное уровню инфляции.

ЧИТАТЬ ЕЩЁ:

А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь, пожалуйста, своим мнением!

Для авторизации используйте соцсети (Facebook, Одноклассники, вКонтакте и др.), либо гостевой доступ.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Прогноз курса доллара на август 2019

Пока эксперты затрудняются сделать прогноз курса доллара на август 2019 года, который, традиционно является сложным…

Подробнее...